决定房价的三大三小铁的定律

   第一大定律：地价决定房价。地价最直接最直观的影响。楼价由地价决定，地价由王地决定，地王由地方政府决定。地方政府由中央政府决定。由于地方政府缺钱，中央拔款不够，靠卖地收入，而大多央企房地产开发商更容易拿到贷款融资，所以更容易抢到地王。很多地王是由地方政府一手造成的。而整天喊打压房价只是中央政府一厢情愿的事。土地就只有这么多（特别是一二线城市），当政府之间没有解决这个钱的关系时，没有开放土地时，没有让市场来决定时，政府没有放手时，地价就不会下跌！

   第二大定律：投资环境。2008年经济危机来临，大量中国人炒黄金，曾名噪一时的中国大妈打败了美国华尔街。当黄金升到近400元每克的节点时开始回落，炒黄金已经没有很大的保值意义，现在越来越少人投资黄金。当然 ，世界大量的黄金掌据在美国的手上，黄金涨跌还得看美国的，所以这个投资对小老百姓来说貌似不太靠谱。当经济危机继续发酵，股市大跌无底洞，出口困难，制造业开始萎缩，老板关门、跑路等。这个时候越来越多人将目光投放到房子上面，几乎成为全民投资项目，所以房价必然上升。

   第三大定律：货币宽松政策。简单点说就是通货彭胀。由于发钞过多，导致物价迅速上涨，生活成本上升，制造业成本上升。当工资跑不过物价的时候，当老板生意更难做的时候，无论是谁都想到需要的是保值。

   第一小定律：刚需。有人说：我的诗和梦想就是有一所房子面朝大海，春暖花开。先有房子才有诗和梦。房子都没有丈母娘都找不到！当每个人都需要房子的时候，而梦想就在一二线城市，你会发现地是永远不够的。每个人都往一线城市去争，所以造就了高房价。

   第二小定律：利率。近年来银行多次对购房者的下调贷款利率，也促进了房价的攀升。当利率下调时，让部分人更容易买房，房子卖出去了地就少。买房人能力越高了，中国的攀比心很强，别人有了，自已也行有，自然房价也就涨了。

第三小定律：教育。世人都知道中国人的攀比心很强，不会让孩子输在起跑线上，买了房子可以入户，买了房子可以上公立学校，买了房子可以得到更好的教育，这也是每个做父母的苦心。教育的不平等不全面普及也是间接促成房价高原因的其中之一。

总结，土地不开放，而且越来越少，过多的政策未能抑制房价，反而形成对政府调控失控惧慌，投资环境不明朗，房价有可能下调得了吗？

买车买房是每个中国人的梦想，希望此文章可以帮助到大家早日完成买房之梦！
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作者：www.wonplug.net